科技生态园项目可行性报告咸阳申请方案代写选择石家庄中凯企业管理咨询有限公司。就咸阳关于农业项目科技生态园的发展是否针对西安未来发展的前景；

 目录.................................................................................................................................. 2

第一章  概况.................................................................................................................... 4

第一节  项目概况...................................................................................................... 4

第二节  可行性研究报告的依据............................................................................... 12

第三节  可行性研究范围.......................................................................................... 12

第四节  主要技术经济指标...................................................................................... 13

第五节  可行性研究报告结论................................................................................... 14

第二章       项目的必要性与市场分析............................................................................... 17

第一节  项目建设背景............................................................................................. 17

第二节  项目建设必要性分析................................................................................... 22

第三节  市场分析.................................................................................................... 31

第三章  建设场地选择和建设规模................................................................................... 41

第一节  建设场地.................................................................................................... 41

第二节  建设条件.................................................................................................... 41

第三节  建设规模和生产方案................................................................................... 46

第四章  总图布置........................................................................................................... 53

第一节  总图布置.................................................................................................... 53

第二节  土建工程.................................................................................................... 54

第五章  高新技术内容和技术流程................................................................................... 58

第一节  主要高新示范高科技技术............................................................................ 58

第二节  生产技术流程............................................................................................. 61

第三节  项目建设技术标准...................................................................................... 62

第六章  项目开发土地流转方式...................................................................................... 64

第一节 项目开发土地流转方式................................................................................. 64

第二节 科技生态园拟采用的土地流转方式................................................................ 66

第七章  生态环境保护及综合利用................................................................................... 68

第一节  生态环境改善及综合利用............................................................................ 68

第二节  环境保护.................................................................................................... 69

第三节  环境评价.................................................................................................... 69

第七章  节能.................................................................................................................. 70

第一节  设计依据.................................................................................................... 70

第二节  节能措施.................................................................................................... 70

第八章  安全生产、劳动保护与卫生防疫........................................................................ 71

第一节  安全生产  劳动保护................................................................................... 71

第二节  卫生防疫.................................................................................................... 71

第九章  项目的组织管理和技术依托单位情况................................................................. 73

第一节  项目组织管理............................................................................................. 73

第二节  项目的运行管理机制................................................................................... 74

第三节  劳动定员.................................................................................................... 75

第四节  工程管理.................................................................................................... 75

第五节  项目经营模式............................................................................................. 78

第十章  项目实施进度计划............................................................................................. 80

第一节  建设工期.................................................................................................... 80

第二节  项目实施进度安排...................................................................................... 80

第十一章    建设工程招投标.......................................................................................... 81

第一节  编制依据.................................................................................................... 82

第二节  招标原则.................................................................................................... 82

第三节  招标范围.................................................................................................... 82

第四节  招标组织形式............................................................................................. 83

第五节  招标方式.................................................................................................... 83

第六节  拟招标情况................................................................................................. 83

第十二章  投资估算与资金筹措...................................................................................... 83

第一节  投资估算的依据.......................................................................................... 83

第二节  编制方法.................................................................................................... 84

第三节  投资估算.................................................................................................... 85

第四节  资金筹措.................................................................................................... 89

第十三章  财务评价........................................................................................................ 90

第一节  财务评价的依据.......................................................................................... 90

第二节  基础数据及参数选取................................................................................... 90

第二节  财务评价基础数据...................................................................................... 91

第十三章    风险分析.................................................................................................... 99

第一节  发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径......................................... 99

第二节  项目面临的风险.......................................................................................... 99

第三节  防范风险措施............................................................................................ 100

第十四章  项目效益分析............................................................................................... 102

第一节  经济效益................................................................................................... 102

第二节  生态效益................................................................................................... 102

第三节  社会效益................................................................................................... 103

相关附表：.................................................................................................................... 104

第一章  概况
第一节  项目概况
1．项目名称：沣西新城科技生态园项目

2．项目承办单位：咸阳资村绿丰园现代农业综合开发有限公司。咸阳资村绿丰园现代农业综合开发有限公司是一家以农业科技产业化为目标，从事生态农业开发、高科技农业种植及示范、农产品销售、生态农业观光旅游和资源再生节能环保技术产品研发，推广及营销为主的多元化创新型的农业综合性开发的专业公司。公司秉承“敬天爱人，以德兴农”的经营理念造就“山更青，水更绿，鸟常住，天人合一”的自然环境，履行为“百姓餐桌提供系列安全食品”的使命。致力于发展生态林业、农业、养殖，生产“零农残”系列有机蔬菜，着力打造具有原生态特色的集养生、休闲、娱乐、度假为一体的示范基地和新农村建设中的标准园。公司为顺应新一轮西部大开发、西咸国际化大都市的建设，顺应党和政府提出的打造特色优势产业、提升农业产业化水平、促进城乡一体化进程，建设社会主义新农村等重大政策决策，特申请沣西新城科技生态园项目立项。

3．项目法人代表：可行性报告

4．项目单位注册资金：100万元

5．项目地址：西咸新区沣西新城红光大道资村段以南、古沙河以东、以北、秦都区钓台街办资村区域。

6．项目建设目标：

本项目旨在加快推进统筹城乡发展，根据经济社会发展趋势，打破城乡界限，科学编制基础设施建设、产业构建、生态环境建设等各项规划，发挥政府宏观调控作用，促进生产要素自由流动和资源优化配置，推动城乡资源共享、优势互补、融合发展。抓住全省实施重点示范镇建设的机遇，按照科学规划、注重特色、分类实施的原则，加快推动城镇化建设。采取“统一规划、集中布局”的方式，重点实施好项目的建设，力争用3年时间建成一座科技生态园；遵循提升外观、完善功能的原则，充分利用土地增减挂钩政策，高标准实施项目建设，因地制宜培育二、三产业，大力发展特色经济，逐步将各项目建成设施完善、独具特色、环境优美、经济繁荣的科技农业产业园区和都市农业旅游区，辐射带动周边农村地区加快发展，加快区域城镇化进程。本项目旨在充分挖掘沣西新城可以利用的资源潜力，切实推进农村城镇化建设，发展经济发达、生态高效的产业，建设体制合理、社会和谐的文化以及生态健康、景观适宜的环境。实现经济腾飞与环境保护、物质文明与精神文明、自然生态与人类生态的高度统一和可持续发展。本项目基于“有机、现代、生态、休闲”的理念，在规划上，将科技生态农庄建设视为一个整体；在建设过程中充分利用每个功能区所产生的物质，把资源的合理利用与环境保护结合起来；在生产经营中，充分利用现代农业科学技术，打造一个多元化、立体式、高标准的现代科技生态园，完善生态园配套服务，实现经济效益、生态效益、社会效益的平衡发展。本项目充分考虑资源的稀缺性，坚持人与自然持续和谐共生，保证地域特色与资源经营的持续性，全面实施市场化、企业化、品牌化、资本化及国际化运作，将有机生态、地域文化融入项目规划和经营模式中，强调主题复合型功能，集农业科技普及、休闲观光、会务、娱乐为一体，并为不同消费群体制定不同的消费项目，使其充分体验田园休闲生活带来的身心愉悦。

7．项目的定位：在新的时期发展科技生态园产业，就必须注意探索和丰富生态园产业的经营项目，融入农业产业化经营理念和农业科技普及项目，延长产业链、提高附加值，全面开发生态农庄产业的经济功能、社会功能、生态功能和文化功能。据此，本项目开发的总体定位是：立足陕西、面向国内，建设拥有全产业链，融研发、生产、销售、观光、体验、休闲于一体，体现现代化、科技化和生态化特色的生态农业观光示范基地。

项目整体分三期进行，其中一期投资1.5亿，二期投资2.0亿，三期投资2.5亿。

8.项目主要建设内容与规模

（1）主要建设内容

l  建成“现代科技生态园”

科技生态园项目将建成陕西省乃至全国农村城镇化建设的示范型项目，以观光、考察、学习、休闲、度假、娱乐于一体，包括现代农业区、农业科技区三大区域，细分为作物种植区、耕作体验区，特种养殖区、农产品加工区；农业博览馆、农业主题公园；会议培训区、餐饮娱乐区、生态度假区、特色文化区十大功能区。在原有村庄的基础上，重新规划、改造，形成高标准的农家乐产业。园区种植有各种有机特色蔬菜，建设有全智能玻璃阳光温室作为种苗培育基地，培育及栽培各种名贵果蔬苗木产品，放养土鸡，建有特种养殖园；纯野生鱼池，设有多个垂钓位及设施一流的垂钓服务中心及亲水茶吧。为团队及个人休闲垂钓活动提供了自然清新的活动环境。园区环境优美、设施齐全，面向广大工薪阶层、学生团体，设有DIY区，可亲身体验低碳生活、生态文明及农耕DIY。

l  建成国际化葡萄园区

    构建欧洲风格葡萄园区，深入挖掘葡萄酒文化，塑造园区独特的文化内涵，引入南非葡萄酒知名品牌及经典生产工艺，形成集葡萄种植、葡萄酒生产、葡萄酒文化体验、旅游观光、国际贸易为一体的葡萄酒产业基地。

l  建成休闲观光湿地公园

休闲观光湿地公园与旅游业、文化产业、新能源与可再生能源开发等紧密结合、良性互动，着力发展生态度假、进而打造一个国际化程度较高、生态环境优美、文化魅力独特、服务体系完善、社会文明祥和的一流休闲观光湿地公园。

l  建成樱桃种植采摘基地

    按照国际有机果蔬食品标准，建设樱桃种植采摘基地。基地占地300亩，共有早熟樱桃品种种植采摘区，中熟樱桃品种种植采摘区，晚熟樱桃品种种植采摘区，新品种示范展示区，苗木繁育区。

（2）主要建设规模

沣西新城科技生态园区规划占地约3000亩，其中：

①现代科技生态园规划占地1350亩，其中，有机农业区1200亩；农业科技区150亩。

②葡萄酒园区规划占地800亩，其中，葡萄种植700亩；葡萄酒园区100亩。

③樱桃观赏、采摘基地300亩。

④休闲观光湿地公园500亩。

⑤办公楼、员工宿舍及配套30亩、停车场20亩。   

9．项目开发思路

项目的开发建设将采取“一次规划，分期实施”的总体思路，高起点规划、全系统实施，通过丰富科技农业、休闲观光、养生体检等产业内容，为市场和消费者提供全方位、多功能、高享受的全新体验。在运营策略上，将通过与其他休闲观光业态的结合，大力吸引国内外游客，实现本区域乃至西咸生态农业的大发展、大繁荣。

10.项目战略联盟

（1）科技联盟

农业产业的发展同样需要科技作为支撑，科技生态园将在产学研结合方面做大量的工作，与西北农林大学等高校共同创建农业科研中心，实施现代农业高技术产业化项目，争取取得一批具有自主知识产权的重大农业科技成果。针对农业生产的迫切需要，重点开展农作物和畜禽良种繁育、动植物疫病防控、节约资源和防治污染技术的研发、推广。深入实施农业科技入户，扩大重大农业技术推广服务，大力推进农业机械化，提高重要农时、重点作物、关键生产环节和机械化作业水平。

（2）战略联盟

科技生态园通过集约化土地，统筹规划，按空间和时间合理进行产业布局，选定种植品种和产业发展方向，根据规划分别与农业产业化经营知名企业，如联想集团、伟志企业集团、南非国际知名葡萄酒庄园等，形成战略联盟，共享资源，共同投资开发科技生态园，通过横向与纵向的产业联合和产业链延伸，实现农业产业化，实现农民增收，农村富余及城镇化建设。

（3）营销联盟

科技生态园作为经营性公司，将利用得天独厚的交通便利条件，建设农村现代流通体系。流通是现代经济的火车头。国内外的实践也都表明，现代流通是社会再生产过程的血脉和神经，是各种生产要素集结、融合与聚变的载体，是决定经济运行速度、质量和效益的引导性力量。对于新农村建设来说，加强现代流通体系建设意义十分重大。

园区将从加快转变经济增长方式和调整经济结构的客观需要出发，充分发挥流通产业在农村经济中的先导性作用，联合商贸企业、邮政系统和其他各类投资主体通过新建、兼并、联合、加盟等方式，发展现代流通业，促进农产品质量等级化、包装规格化，积极发展农产品、农业生产资料和消费品连锁经营，建立以集中采购、统一配送为核心的新型营销体系，改善农村市场环境。

11.项目开发年限

   沣西新城科技生态园建设项目按规划分三期完成，全部完成需5年时间，建设周期为：2013年5月到2016年12月。

第二节  可行性研究报告的依据
    1.国家、陕西省《十二五计划和2025年远景目标纲要》

    2. 国务院关于进一步加强“绿化工程”工作的通知，国发［2011］22号。

    3.《国务院关于当前农业产业政策要点的决定。

    4. 国家关于现代农业示范项目建设的文件。

    5. 国家计委和建设部联合颁发的《建设项目经济评价与参数》.

    6.其他有关法规文件及委托本院编制可行性研究报告的委托合同。

第三节  可行性研究范围
本可行性研究报告以建设生态农业育苗园、有机养殖的农业生态示范为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的优良树苗和优质禽类品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有：

    1.项目建设的必要性

    2.建设条件和规模

    3.市场预测

    4.生产技术方案

    5.公用工程及生态、环保卫生、防疫

    6.生产组织，劳动定员，技术培训

    7.投资估算及资金筹措

    8.财务效益分析

第四节  主要技术经济指标
项目主要技术经济指标见下表。

项目主要技术经济指标表

序号
 科目
 单位
 指标
 备注
 
1
 项目规模总投资
 万元
 60000.00
 　
 
2
 销售收入
 万元
 29860.00
 　
 
3
 总成本
 万元
 4669.70
 　
 
3.1
 可变成本
 万元
 1400.00
 　
 
3.2
 固定成本     
 万元
 3269.70
 　
 
4
 经营成本
 万元
 3838.60
 　
 
5
 利税总额
 万元
 25190.30
 　
 
5.1
 营业税金及附加
 万元
 179.16
 　
 
5.2
 利润总额
 万元
 23518.14
 　
 
5.3
 营业税
 万元
 1493.00
 　
 
5.4
 年均消费税
 万元
 0.00
 　
 
6
 财务内部收益率
 %
 8.41
 税后
 
7
 财务净现值
 万元
 1421.50
 税后
 
8
 税后投资回收期
 年
 8.96
 含建设期
 
9
 财务内部收益率
 %
 10.31
 税前
 
10
 财务净现值
 万元
 1613.20
 税前
 
11
 总投资收益率
 %
 38.33
 　
 
12
 投资利税率
 %
 41.98
 　
 
13
 项目资本金净利润率
 %
 7.16
 　
 
14
 盈亏平衡点
 　
 12.21%
 　
 

第五节  可行性研究报告结论
    1.建设沣西新城科技生态园是现代农业科技与农业生产的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效循环的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供有机农副产品，是符合当前国家和陕西省农业产业政策的。

    2.项目区域环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代农业生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，变废为宝，并产生良好的经济效益，保护了环境，有显著的生态效益。

    3.项目建成后，保证了陕西省西咸新区土地资源的高效利用，生态农业是一种新型的农业生产经营模式，沣西新城科技生态园的建设可带动西咸新区区域农业科学技术推广和应用，使西咸新区的环境质量进一步提高，真正做到对资源与生态环境的保护。同时，西咸新区的规划为田园城市，即城市与农村田园相结合的绿色城市，本项目的建设也是在政府的长远规划相结合，集中体现西咸新区的规划特色，项目的建成对西咸新区的长远规划及发展，有积极的促进作用。也为我国积极探索后期城市发展方向提供有效的样本作用。

    4.本项目各子项均引进良种栽培和饲养，采用先进的耕作技术和饲养方法，依托科研院校不断更新，做到高投入、高效益，在调整生态生产模式的同时，发展深加工，形成产业化生产，进一步提高经济效益。

    5.项目的经济效益、社会效益明显，财务评价指标均高于一般农业项目，项目是可行的。

6.建议：项目必须有规划，按规划组织较强的班子负责实施，技术上一定要依托高水平的科研单位和技术人员指导，在实施中根据本地实际情况和市场需求，选择种植养殖的品种，注重生态，保护环境。

本项目区地处西咸新区沣西新城，项目以仅仅依托项目承办单位及相关科研院所。可充分发挥其科研成果转化的优势及技术、人才资源优势，科技支撑基础雄厚，科技贡献率高。

第二章             项目的必要性与市场分析
第一节  项目建设背景
1、新一轮西部大开发

2010年7月5日至6日，中共中央、国务院在北京召开西部大开发工作会议，会议明确指出：要大力推进经济发展方式转变和经济结构调整，大力发展特色优势产业，扎实推进社会主义新农村建设，深入实施以市场为导向的优势资源转化战略。

2010年11月，陕西省委、省政府原则通过了贯彻落实《中共中央、国务院关于深入实施西部大开发战略的若干意见》的实施方案。实施方案涉及经济发展、产业建设、改善民生等12项重点任务，其中“加快转变经济发展方式，增强区域自主创新能力，推进农牧业产业化”和“打造一批知名旅游景区和旅游线路”成为发展特色产业中的重要内容。

2012年中共陕西省委、陕西省人民政府《关于推进农业科技创新加快现代农业发展的若干意见》中指出：大力发展西安等大中城市都市农业圈，重点支持西咸新区发展都市农业。依托地方特色文化资源，以一村一品为载体，推广科技生态农庄、和休闲农家等模式，建设休闲农业示范县，打造休闲农业品牌。对经营特色明显、带动能力强、运作规范的项目，在基础设施、税收、信贷等方面给予优先扶持，鼓励工商资本和龙头企业发展休闲农业。

西咸新区自上升到国家级开发新区后，国家及陕西省政府联合西安和咸阳两级政府对西咸新区的发展基本原则：保护耕地，严格保护基本农田，把农业将作为都市的一个产业，主要以生态、休闲、外向型为特色，发展建设一批标准农田、市民庄园、花卉果蔬种植基地和景观林木基地，使新区成为未来西安国际化大都市的菜篮子和现代农业基地。　保护文化：坚持整体保护、系统展现、合理开发、永续利用的原则，延续大都市帝陵文化、秦汉文化、古都历史三条文化带，连接渭北帝陵遗址带及周秦汉古都遗址带，建设国家级秦汉文化展示区和国际化大都市生态文化遗址公园。　保护生态：结合渭河综合治理，建设西咸新区百里渭河生态景观带，把渭河打造成在国内有重大影响，世界知名的城中河、生态河，形成以自然保护区、林地、大遗址为基本要素的一廊、两带、多水系的区域生态体系。

2、建设沣西新城建设国家现代农业示范区

围绕“服务城市、富裕农民”的目标，转变农业发展方式、调整农业结构，支持沣西新城建设国家现代农业示范区，形成蔬菜种植苗木花卉等一批农业标准化生产基地。

完善农业发展规划，优化产业布局，拓展农业生态、文化、旅游等功能；加快用科学技术、现代物质装备和现代经营方式改造提升传统农业，加速土地使用权等农业要素流动，大力推进农业产业化经营；着力打造具有西安特色的优质粮食、设施蔬菜、有机果品、畜牧业、观光农业、苗木花卉等现代农业六大板块。

3、建设社会主义新农村

近年来，随着陕西新农村建设的快速发展，陕西省委、省政府以打造国际化大都市新型城区为引领，以推动城乡经济社会一体化发展为目标，始终坚持将统筹城乡发展作为实现率先突破的基本途径，将新型农村社区建设作为推进城乡一体发展的重要载体，不断创新“城乡一体、全面建设”的新型农村社区建设理念，制定出台了统筹城乡发展推进农村社区建设的方案和政策，并组成了专门的领导机构，集中推进新型农村社区建设。同时，着眼于打造全市乃至全省一流的新型农村社区，高水平编制完善了村镇体系规划、农村住房建设规划和社区项目修建性详细规划，明确提出农村社区基础设施和公共服务设施建设标准，坚持以合村并点、集中连片为主要形式，积极引导农民建设布局合理、功能齐全、安全实用、经济美观的“百年住宅”。

科学规划是建好新型农村社区的前提和保障，按照规划先行原则，高标准编制新型农村社区建设规划，严格按照规划组织实施建设，确保建成的新型农村社区功能完备、设施齐全、形象美观。结合土地利用总体规划、统筹城乡发展规划以及移民搬迁及旧村改造等工作计划，进一步优化城乡建设、基本农田、产业聚集、村落分布和生态保护等空间布局。

坚持分类推进，打造风格各异的新型农村社区。将新型农村社区建设与文化产业发展相结合，打造集文化产业发展、民俗文化传承于一体的新型农村社区。将新型农村社区建设与移民搬迁相结合，积极争取省、市国土部门支持，全面实施整村搬迁，建设安全美观的新型农村社区。将新型农村社区建设与土地整理相结合，拆除旧村庄，改造新村庄，节约土地资源，以土地换资金建设新型农村社区。

实现城乡一体化发展是建设新型农村社区的主要目标。坚持城乡发展一盘棋、各项建设一体化，努力缩小城乡差距，消除二元结构，建管并举加速城市化进程，重点突破加快村镇建设，区域发展实现了从农业大区向都市新区的深刻转变。

4、为西咸国际化大都市生活保障和生态保障

咸阳市委市政府2012年2月14日咸发〔2012〕3号《关于加快发展现代农业的意见》中明确指出：坚持“以农为本、突出特色”原则，以现代农业、生态园林、民俗文化为资源，以西咸国际化大都市为依托，拓展农业功能，发展休闲农业，加快休闲农家、休闲农庄、都市农业产业园、休闲农业产业园和休闲农业示范县建设，2015年建成都市农业示范园10个、休闲农业示范园20个，为西咸国际化大都市提供生活保障和生态保障，引导城市居民到农村休闲消费，引导农民向第二三产业转移，实现城乡互动、协调发展。重点创建五类休闲农业示范区中包括依托西咸新区建设，充分利用区内蔬菜及花卉苗木、水域及生态绿地，创建以设施果蔬生产和花卉观赏采撷、农家风情和关中民俗体验为特色的休闲农业示范区。

第二节  项目建设必要性分析
 本项目的建设符合国家农业产业政策和行业发展规划，符合陕西省西咸新区的产业发展规划。

1、建设科技生态园是农业产业化发展的重要方向

农村人口众多是我国的国情，只有发展好农村经济，建设好农民的家园，让农民过上宽裕的生活，才能保障全体人民共享经济社会发展成果，才能不断扩大内需和促进国民经济持续发展。

提高农民生活水平、改善农民生活条件是新农村建设要解决的基本问题，这个问题是否能够解决，是党的“社会主义新农村”建设问题成败的一把标尺。而解决这个问题的根本出路，就是要大力发展农村经济：一方面是保证农业生产的稳步增长，另一方面是推动农村非农产业的健康发展，以及通过城市的“反哺”，千方百计地增加农民收入。

科技生态园是以有机、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产、农业科技普及、养生养老与观光旅游为一体的规模集约化农业公司。

2、建设科技生态园是强化社会主义新农村建设的重要产业支撑

构建社会主义和谐社会，必须促进农村经济社会全面进步，强化新农村建设的产业支撑，还应进一步推进农业结构调整。

新农村建设的根本点就是要把传统农业改造成现代农业，唯有发展高效的现代农业才是根本出路。而作为农业生态系统的市场主体——科技生态园正通过经济体制的创新、思维观念的提升、市场运作的突破；并以有机生态为理念、产业化经营为目标、因地制宜为原则、有效管理为手段、科学技术为支撑、优质服务为后盾来发展现代农业。

科技生态园通过集约农民手中的土地，按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，调整优化农业结构，加快建设优势农产品产业，积极发展特色农业、有机食品和生态农业，保护农产品知名品牌，培育壮大主导产业。

3、建设科技生态园是农业产业结构调整的需要