“人间天堂之松鹤园”老年社区大型公益项目
可行性研究报告
二〇一三年六月
目 录
第一章 总 论......................................... 1
1.1项目概述...................................... 1
1.2可行性研究编制原则、依据与范围.................. 6
1.3目标客户定位.................................. 8
1.4结论......................................... 9
第二章 项目建设背景及必要性........................ 11
2.1项目建设背景................................. 11
2.2项目建设的必要性............................. 16
第三章 市场前景分析及预测.......................... 19
3.1老年服务市场分析............................. 19
3.2项目市场前景分析............................. 23
第四章 项目区建设条件.............................. 31
4.1项目区概况................................... 31
4.2经济发展条件................................. 31
4.3自然条件..................................... 32
4.4 自然条件对建设项目的影响...................... 34
第五章 建设规划和内容.............................. 35
5.1建设规模..................................... 35
5.2建设内容..................................... 35
第六章 工程方案..................................... 37
6.1项目设计..................................... 37
6.2老年养生养老专属社区建筑设计方案............... 38
6.3电力设计方案................................. 47
6.4电信设计方案................................. 48
6.5给排水设计方案............................... 49
6.6采暖、通风与空气调节设计方案.................. 49
6.7防雷及接地................................... 49
第七章 老年养生养老专属社区管理模式................ 51
7.1候鸟式养老模式............................... 51
7.2候鸟式养老的服务核心.......................... 51
7.3候鸟式养老的运作模式.......................... 52
7.4候鸟式养老的宗旨............................. 53
7.5老年养生养老专属社区管理模式.................. 53
7.6老年养生养老专属社区服务方式.................. 54
第八章 养生专属社区管理方案........................ 57
8.1方案原则依据................................. 57
8.2老人居室..................................... 57
8.3公共区域..................................... 57
8.4服务膳食..................................... 58
8.5护理........................................ 58
8.6康 复....................................... 59
8.7心理疗法..................................... 59
8.8临终关怀..................................... 60
第九章 环境保护..................................... 61
9.1依据及标准................................... 61
9.2建设施工期污染因素及防治措施.................. 61
9.3装修期间污染因素及防治措施.................... 66
9.4营运期污染因素及防治措施...................... 67
9.5结 论....................................... 68
第十章 节能、节水措施.............................. 69
10.1设计原则.................................... 69
10.2设计依据.................................... 69
10.3节能措施.................................... 70
10.4节水措施.................................... 73
第十一章 安全卫生................................... 75
11.1执行的设计依据与标准规范..................... 75
11.2职业安全卫生现状............................ 75
11.3卫生要求.................................... 75
11.4危害因素分析及控制措施....................... 77
11.5预期效果及评价.............................. 78
11.6消防....................................... 79
第十二章 组织机构与人力资源配置.................... 82
12.1组织机构.................................... 82
12.2运营组织安排................................ 82
12.3劳动定员与人员培训.......................... 82
第十三章 项目实施及招标方案........................ 84
13.1项目组织.................................... 84
13.2项目实施计划................................ 85
13.3建设工期及项目实施进度表..................... 85
13.4项目招标方案................................ 87
第十四章 投资估算与资金筹措........................ 91
14.1投资估算.................................... 91
14.2资金筹措方式与来源.......................... 92
第十五章 财务评价................................... 94
15.1财务评价基础数据选取......................... 94
15.2营业收入估算和成本费用分析................... 94
15.3经济效益分析和评价.......................... 95
15.4盈亏平衡分析................................ 96
15.5敏感性分析.................................. 97
15.6财务评价结论................................ 97
15.7风险分析.................................... 98
第十六章 社会效益评价............................. 100
16.1项目对社会的影响分析........................ 100
16.2项目与所在地互适性分析...................... 101
16.3社会评价结论............................... 102
第十七章 报告结论.................................. 103
17.1结论...................................... 103
17.2建 议..................................... 103
