车辆厂九宿舍区域改造项目申请报告项目概况

项目基本情况

车辆厂九宿舍区域改造项目按地上房屋征收规划红线范围占地面积52478平方米（78.71亩）。涉及居民住宅楼24栋，平房4排，共911户，单位产权房产有市102中学、市粮食局家家惠粮油食品加工点和车辆厂，征收地上房屋建筑面积约6万平方米，其中住宅面积5万余平方米。

建设地点

该项目拟建于石家庄市新华区市庄路以北，九中街以西，市考试院以东，储运公司宿舍现状路以南。

规划建设情况

根据项目实际情况，经与市规划局沟通:

1、项目总建筑面积约151602.38平方米，地上建筑面积（含住宅109586.36平方米、商业1617.78平方米、公建配套2267.11平方米）113471.25平方米，地下建筑面积（含973个车位）38131.13平方米。容积率为3.0，绿地率25.2%，总建筑密度24.8%。方案设计与规划局进行了初步沟通，该项目主要经济技术指标见表1-1。

项目拆迁摸底情况

根据《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，2013年2月22日由新华区房屋征收管理办公室在项目征收范围内张贴了《关于车辆厂第九宿舍区域旧城改造项目房屋征收范围通告》。2013年2月26日区征收办组织辖区办事处、居委会等对其范围内所有房屋建筑物进行调查、摸底登记，摸底登记率达93﹪以上。2013年3月13日完成调档。3月23日按照《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的规定对征收范围内调查登记结果进行了公示，并对征收范围内所有单位产权房及无证房均已完成摸底调查和测量预评估和对未经登记的建筑和临时建筑进行认证。

前期完成情况

1、2011年3月列入石家庄市2011—2013年旧城改造改建土地收储计划，2012年6月列入市政府2012年度市区国有土地上房屋征收计划。

2、2012年8月2日取得市发改委“关于车辆厂第九宿舍符合本市国民经济和社会发展年度计划的证明 ”。

3、2012年9月完成项目用地测量定位，并确定项目用地房屋征收范围，2012年10月9日市规划局出具该项目房屋征收补偿红线图。

4、2012年10月16日取得市国土资源局“关于车辆厂第九宿舍项目用地符合土地利用总体规划的证明”。

5、2014年9月9日由石家庄市房屋安全管理办公室对车辆厂九宿舍1-10号楼、市教育局宿舍1号楼、轴承厂宿舍1号楼、及4排平房和中储宿舍7号楼经鉴定出具了房屋安全鉴定报告书。危旧房面积达25657平方米，461户，占项目征收建筑面积的52%。

由于项目内老旧房屋较多，建筑结构及内部管道均老化年久失修，居民对该区域的改造愿望非常强烈，盼望能尽快改善其居住条件，建设健全各种配套设施，提高自己的生活质量。

编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司  www.21kyw.com www.61ky.com 王经理 13933809797